諸費用と手数料

住宅ローンの諸費用

住宅購入の際には購入する物件の費用以外にも、さまざまな諸費用が必要です。
住宅購入に必要な諸費用はどれくらいなのか、一般的な例をご紹介いたします。

住宅購入の総費用は物件購入費と諸費用がかかり、物件購入費の約10～20％の頭金と、物件購入費の約5～10％の諸費用は自己資金から支払います。
  • ケースによってさまざまですが、購入する物件金額の約5～10％程度が諸費用として必要となります。
  • 一般的に、ご購入される物件金額の約10％～20％程度を頭金として支払います。
  • 総費用のうち約10％～20％程度を自己資金でまかなうことが望ましいとされます。

必要な主な税金・諸費用

住宅購入の際には購入する物件の費用以外にも、さまざまな諸費用が必要です。
一般的な例をご紹介いたします。

売買契約に関する費用：印紙税、仲介手数料／ローンを借りるときの費用：印紙税、手数料、保証料、火災保険料、登録免許税（抵当権設定登記）／登記のための費用：登録免許税（所有権保存登記）、登録免許税（所有権移転登記）、司法書士報酬、土地家屋調査士報酬／その他：消費税

ローン関係手数料

  • ※
    表示の手数料には10％の消費税が含まれています。

ローンに関する手数料には、以下のものがあります。

取扱手数料（1件）

京銀住宅ローン 55,000円
京銀ホーム・ラン・ローン 初回 55,000円
2回目以降※ 11,000円
京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローン 55,000円
住宅ローン フラット35 「タイプA」 55,000円
住宅ローン フラット35 「タイプB」 ご融資金額×2.2％
  • ※
    既存分のうち「根抵当権型」で貸越極度設定のある場合のみ必要となります。

電子契約サービス手数料（1契約）

1契約あたりの契約金額
1,000万円超の場合		 11,000円
1契約あたりの契約金額
500万円超～1,000万円以下の場合		 5,500円
1契約あたりの契約金額
500万円以下の場合		 無料
  • ※
    ご利用にかかる初期費用・月額利用料は無料です。
  • ※
    1契約とは、金銭消費貸借契約証書1通の契約を指します。
  • ※
    お借入期間が1年以内（お借入月の応当月の月末まで）の場合、手数料は無料です。
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条件変更手数料（1件）

京銀住宅ローン

京銀ホーム・ラン・ローン

京銀マンションローン

京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローン

京銀住宅リフォームローン

京銀無担保住宅ローン

京銀借換えローン		 （1）一部繰上返済 33,000円
（2）返済額変更
（3）返済期間変更
（4）利率変更
（5）返済口座変更
（6）返済日変更
  • ※
    上記（1）～（6）の条件変更につきましては、同時に複数の条件変更を行われる場合1件分の手数料（33,000円）となります。

次のいずれかに該当する場合、条件変更手数料は無料になります。

  • ダイレクトバンキングによる一部繰上返済
  • 条件変更後のお借入残高が300万円未満
  • 条件変更日から最終返済日までの残存期間が1年未満

固定金利特約選択手数料（1件）

京銀住宅ローン
京銀ホーム・ラン・ローン
京銀マンションローン 		16,500円
  • ※
    お借入当初の固定金利特約選択についての手数料は不要です。
  • ※
    次のいずれかに該当する場合は無料といたします。
    　ダイレクトバンキングによる固定金利特約選択
    　固定金利特約選択時のお借入残高が300万円未満
    • （注）
      条件変更と固定金利特約の選択を同時に行う場合は、条件変更手数料33,000円＋固定金利特約選択手数料16,500円＝合計49,500円が必要になります。
  • 例外的な取扱を行う場合には、別途個別の内容に応じた手数料をいただくことがあります。

繰上完済手数料（1件）

京銀住宅ローン
京銀ホーム・ラン・ローン
京銀マンションローン
京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローン
京銀住宅リフォームローン
京銀無担保住宅ローン
京銀借換えローン 		33,000円

次のいずれかに該当する場合、繰上完済手数料は無料になります。

  • ダイレクトバンキングによる繰上完済
  • ご完済時のお借入残高が300万円未満
  • ご完済日から約定の最終返済日までの残存期間が1年未満
  • お借入日からの経過年数、または、前回条件変更日（固定金利特約の選択を含みます）からの経過年数が6か月未満
  • ※
    三井住友カード株式会社保証住宅ローンの繰上完済については、別途33,000円が必要となります。（返戻保証料から差し引きとなります。）

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